DPE ou AUDIT ? DIAGNOSTIC DPE – AUDIT-ORLEANS

• by actb-centreadmin
• Posted on 17 janvier 2026
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DPE Vs AUDIT, quelle différence ?

(Base article Mégastructure)

C’est la confusion n°1 chez les propriétaires. « J’ai déjà payé un DPE pour ma vente, pourquoi le notaire me f demande un audit énergétique ? ». Même si ces deux diagnostics concernent la performance de votre bien, ils n’ont ni la même profondeur technique, ni le même objectif.

Pour faire simple : le DPE est une étiquette sur un produit (le constat). L’Audit est le mode d’emploi pour le réparer (le projet). Voici les différences capitales pour sécuriser votre transaction.

1:

Critère	Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)	L’Audit Énergétique (Réglementaire ou Incitatif)
Rôle	Constat (État des lieux)	Projet (Plan de travaux)
Résultat	Étiquette (A à G)	Scénarios chiffrés & ROI
Méthode	3CL-2021 (Standardisée)	3CL-2021 (Enrichie) ou STD (Dynamique)
Précision	Valeurs par défaut (Approximatif)	Mesures réelles (Précis)
Obligation	Toute vente ou location	Vente F/G/E et Aides Travaux
Validité	10 ans	5 ans
Prix Moyen	150 € – 250 €	800 € – 1 200 €

2: L’objectif (Informer Vs décider).

Le DPE

sert à comparer les biens immobiliers entre eu sur le marché national. C’est un rapport d’information consommateur standardisé. Il permet de faire apparaître les différence de consommation théorique entre 2 constructions construites à des périodes différentes et de dire  » cette maison de 1960 consomme plus que celle de 2010″. Ce rapport ne se préoccupe pas de savoir comment le logement sera rénové, il donne un constat de la performance théorique de l’enveloppe !

L’audit énergétique

L’audit sert à agir. Il est conçu pour un propriétaire (actuel ou futur) qui veut transformer son bien. Il répond aux questions concrètes :

• « Par quoi je commence : le toit ou les fenêtres ? »
• « Combien ça va me coûter réellement ? »
• « Quel isolant choisir pour éviter l’humidité ? »
• « En combien de temps mon investissement est-il rentabilisé ? »

3: La Méthode de calcul

C’est ici que se joue la précision technique. C’est souvent incompris, car on entend dire que « les deux utilisent la même méthode ». C’est vrai, mais pas avec la même finesse.

Pour les maisons individuelles et les Monopropriété : harmonisation de la Méthode 3CL-2021

Depuis la réforme, le DPE et l’Audit Réglementaire utilisent tous deux le moteur de calcul 3CL-2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cela évite l’incohérence d’avoir un DPE classé F et un Audit classé D sur le même bien avant travaux.

La différence majeure : Les Données d’Entrée

Le moteur est le même, mais le carburant est différent :

• Le DPE : Utilise beaucoup de « données par défaut ». Si l’isolant n’est pas visible ou si la facture de la fenêtre est perdue, le diagnostiqueur doit cocher « Inconnu », ce qui dégrade la note par sécurité.
• L’Audit : L’auditeur va réaliser des investigations plus poussées (sondages destructifs légers, mesures laser, analyse des plans d’origine) pour intégrer la valeur réelle de l’isolation. Il « force » les données réelles dans le moteur, rendant le résultat beaucoup plus juste.

Pour les Grands Projets & Copro : La Simulation Dynamique (STD)

Pour les audits énergétiques de grandes copropriétés ou les audits incitatifs complexes (hors vente), nous utilisons souvent la Simulation Thermique Dynamique (STD) ou la méthode TH-C-E ex.

• Elles prennent en compte l’inertie réelle du bâtiment (confort d’été).
• Elles intègrent les masques solaires précis (l’ombre du bâtiment voisin heure par heure).
• Elles peuvent être « calées sur factures » pour coller à votre consommation réelle (comportementale), ce que la méthode 3CL conventionnelle ne fait pas.

4: Le contenu du rapport

Dans un DPE (4 à 10 pages) :

• L’étiquette énergie (A-G) et climat (CO2).
• Une estimation de la facture annuelle théorique.
• Une description sommaire des équipements.
• Des recommandations de travaux automatiques générées par le logiciel (souvent peu pertinentes).
• Une estimation des coûts très large (fourchettes imprécises).

Dans un Audit (30 à 50 pages) :

• Un état des lieux exhaustif avec photos des pathologies (humidité, fissures, ponts thermiques).
• Une analyse des déperditions paroi par paroi.
• Au moins 2 Scénarios de Travaux complets :
  • Le parcours « par étapes » (compatible avec le budget progressif).
  • Le parcours « Rénovation Globale » (performance maximale en une fois).
• Un chiffrage détaillé poste par poste (basé sur des bases de prix marché réelles).
• Le plan de financement (Aides MaPrimeRénov’ déduites, CEE, reste à charge).

5/ L’opposabilité Juridique 1 Risques

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. Cela signifie qu’un acheteur peut se retourner contre le vendeur si la classe énergétique affichée est fausse.

L’Audit Énergétique Réglementaire est lui aussi opposable. Mais sa portée est plus lourde :

• Il engage la responsabilité de l’auditeur sur la faisabilité technique et financière des travaux proposés.
• Exemple de risque : Si l’audit affirme que l’on peut atteindre la classe B pour 30 000 €, et qu’en réalité il en faut 80 000 € (oubli ventilation, échafaudage), la responsabilité du bureau d’études peut être engagée pour « défaut de conseil ».

                                                                           Conséquence pour vous :

Ne choisissez pas votre auditeur à la légère sur un simple critère de prix. Un « audit de complaisance » pas cher peut vous coûter très cher devant les tribunaux.

6: Quand l’un et l’autre est-il obligatoire ?

Pour savoir quel document commander, regardez votre situation :

Cas A : Je vends ma maison (ou mon immeuble entier)

• DPE : OBLIGATOIRE dans tous les cas.
• Audit : OBLIGATOIRE EN PLUS si le DPE est classé F ou G (depuis avril 2023) et E (depuis le 1er janvier 2025). Il devra être fourni dès la première visite.

Cas B : Je mets en location

• DPE : OBLIGATOIRE (annexé au bail).
• Audit : Non obligatoire légalement, mais fortement conseillé pour planifier la sortie de l’interdiction de location.

Cas C : Je demande MaPrimeRénov’ (Rénovation d’Ampleur)

• DPE : Insuffisant.
• Audit : OBLIGATOIRE. Il sert de base technique pour calculer le gain énergétique exigé pour les aides

7: Scénarios types: Lequel choisir ?

🔴 « Je veux juste vendre ma maison classée D »
➡️ Le DPE suffit. Il est obligatoire. L’audit n’est pas requis (avant 2034 pour la classe D).

🟠 « Je vends ma maison classée F, G ou E »
➡️ DPE + Audit Réglementaire obligatoires. Vous devez fournir les deux.

🟢 « Je veux rénover pour baisser mes factures et avoir des aides »
➡️ Audit Incitatif (Volontaire). Ne vous contentez pas du DPE. Payez un audit pour savoir quels travaux sont vraiment rentables et pour débloquer les aides de l’État (Parcours Accompagné). Vérifiez le changement de coefficient 2026 qui pourrait impacter votre note.

                                   Pourquoi choisir ACTB CENTRE ?

Les 6 Raisons de nous faire confiance :

1 – Une expertise reconnue en diagnostic et audit énergétique immobilier

ACTB Centre intervient sur l’ensemble des Diagnostics immobiliers règlementaires ainsi que sur les audits énergétiques, en parfaite conformité avec la législation en vigueur. Chaque mission repose sur une analyse rigoureuse et des méthodes fiables, garantissant des résultats précis et exploitables.

2 – Une intervention rapide partout sur Orléans et alentours

Parce que les délais sont sont souvent déterminants dans un projet de vente, de location ou de rénovation, ACTB Centre assure une intervention rapide, adaptée à vos contraintes et à votre calendrier.

3 – Une restitution des rapports sous 24 à 48 Heures

Selon l’importance et la complexité du projet, les rapports de Diagnostic et d’Audit énergétique sont transmis sous 24 à 48 heures, permettant une prise de décision rapide et sécurisée.

4 – Une restitution claire, pédagogique et personnalisée

ACTB Centre ne se limite pas à fournir un rapport: chaque client bénéficie sur simple demande d’une restitution personnalisée, avec explications claires et des recommandations adaptées à son bien immobilier et à ses objectifs (vente, location, rénovation, performance énergétique).

5 – Une entreprise de proximité, à taille humaine

Implantée localement, ACTB Centre privilégie une relation de confiance et de reconnaissance approfondie du marché immobilier local, offrant ainsi un accompagnement pertinent et personnalisé.

6- Un lien direct et privilégié avec nos clients

Chez ACTB Centre, chaque client dispose d’un interlocuteur unique, disponible et à l’écoute, assurant un suivi fluide et transparent tout au long de la mission.